Grenzpreis & Nebenkosten
Marktkorridor, Erwerbsnebenkosten, Anfangskapital und notwendige Bedingungen.
TÜR 02 · 360° INVESTMENT REPORT
Was kostet das Investment wirklich?
Nicht nur Rendite ausrechnen. Kaufpreis, Nebenkosten, Finanzierung, Steuern, CAPEX, Ertrag, Exit und Zukunftsrisiken zu einem belastbaren Investmentbild verbinden.
DAS ERGEBNIS
Ein professioneller Report statt einer isolierten Renditezahl.
Exposé & Ziel→Markt & Objekt→Kapital & Szenarien→Investment Report
VOLLSTÄNDIGE KAPITALBETRACHTUNG
Was wahr sein muss, damit der Kauf trägt.
Jede wesentliche Zahl erhält Herkunft, Datenstand, Bandbreite und Sensitivität. So wird sichtbar, welcher Kaufpreis tragfähig ist und welche Variable das Investment kippen lässt.
Zins, Tilgung & Liquidität
Kapitaldienst, Eigenkapitalbindung, Refinanzierung und Zinsstress.
Miete, Kosten & Leerstand
Ist-Ertrag, rechtlich prüfbares Potenzial, Bewirtschaftung und Ausfallrisiko.
CAPEX, Energie & Förderung
Sanierungskorridor, Ausstattungsstufen, Förderstatus und Wertwirkung.
AfA & Ergebniswirkung
Belegte Annahmen zu Abschreibung, Einnahmen und Kosten – als Szenario, nicht als Steuerberatung.
Wert, Haltedauer & Kipppunkte
Base, Upside und Downside mit Nettoerlös und entscheidenden Wechselvariablen.
BEISPIEL · INVESTMENT DECISION
Empfohlener Korridor
KAUFEN BIS 612.000 €unter der Bedingung, dass bestätigter CAPEX 118.000 € nicht überschreitet und der gewichtete Finanzierungssatz unter 4,9 % bleibt.
- Eigenkapitalbedarf
- 214–236 T€
- 10J-Cashflow
- +184 T€
- Financing Readiness
- PRÜFUNGSBEDÜRFTIG
- Downside-Puffer
- −12 %
- Datenqualität
- 82 / 100
FUTURE READINESS LAYER
Der Kaufpreis von heute muss die Transformation von morgen tragen.
Energie, CO₂, ESG, Infrastruktur und relevante regulatorische Entwicklungen verändern Finanzierung, CAPEX, Vermietbarkeit und Exit. Sie werden deshalb als belegte Pflicht, beschlossene Änderung oder ausdrücklich modelliertes Szenario in den Report eingeordnet.
FINANZIERUNG · SICHERHEITENKONTEXT
Finanzierung endet nicht beim Zinssatz.
Die langfristige Qualität einer Immobilie als Sicherheit kann durch Energiezustand, Sanierungsbedarf, physische Risiken, Versicherbarkeit, Standortentwicklung und regulatorische Veränderungen beeinflusst werden. Der Decision Twin führt diese Faktoren deshalb mit Kapitalbedarf, Cashflow und Zukunftsszenarien zusammen.
Wirkungskette: Standort- und Klimarisiko → Versicherbarkeit → Sicherheitenqualität → Finanzierbarkeit → Wertwirkung.
Das Ergebnis ist eine datenbasierte Orientierung, keine Kreditzusage, Beleihungswertermittlung oder Versicherungsberatung. Instituts- und objektspezifische Anforderungen bleiben durch Bank, Versicherer und qualifizierte Fachleute zu prüfen.
Primärquellen: EBA · ESG-Risikomanagement · EZB-Bankenaufsicht · Naturgefahren und Immobiliensicherheiten · EUR-Lex · CRR III
KAUFCHECK · VOR NOTAR UND FINANZIERUNG
Was vor dem Kauf geprüft, angefordert und vor Ort angesehen werden sollte.
Der Kaufcheck verbindet Dokumentenprüfung und strukturierte Besichtigung. Er kennzeichnet jeden Punkt als geprüft, fehlend, auffällig oder fachlich zu vertiefen und führt offene Punkte in den Investment Report zurück.
Recht & Unterlagen
Grundbuch, Baulasten, Teilungserklärung, Beschlüsse, Protokolle, Genehmigungen, Mietverträge und bekannte Belastungen.
Technik & Energie
Dach, Fassade, Feuchte, Fenster, Leitungen, Heizung, Elektrik, Energieausweis, Modernisierungen und erkennbare Instandhaltungsrückstände.
Wirtschaftlichkeit
Flächen, Mieten, Hausgeld, Rücklagen, Betriebskosten, offene Maßnahmen, Finanzierungsvoraussetzungen und mögliche Zusatzkosten.
Besichtigung & Nachweise
Geführte Vor-Ort-Checkliste mit Fotos, Notizen und Warnsignalen. Auffälligkeiten werden gezielt an Gutachter oder Fachbetrieb zur Prüfung übergeben.
GEPRÜFTFEHLTAUFFÄLLIGFACHPÜFUNG
REPORT → NÄCHSTER SCHRITT
Finanzierung und Absicherung nicht erneut zusammensuchen.
Wenn Kapitalbedarf, Belastbarkeit und Risiken feststehen, kann die App passende Banken beziehungsweise Finanzierungsanbieter und Versicherungsvermittler im relevanten Marktumfeld sichtbar machen.
- Kontaktinformationen und regionaler Bezug
- öffentlich zugängliche Bewertungen
- vergleichbare Konditionen, Deckungen und Ausschlüsse
- Werbung und organische Vorschläge klar getrennt
DIENSTLEISTER-WEGWEISERFinanzierung & VersicherungVom Report direkt zu prüfbaren AnbieternAnbieterwegweiser öffnen →
Eine Listung ist keine Kreditzusage, Versicherungsberatung oder Qualitätsgarantie.