INTERAKTIVES PROPERTY DECISION OPERATING SYSTEM
Vor Kauf, Sanierung oder Verkauf erkennen, welcher Weg wirtschaftlich trägt – mit Grenzpreis, Kapitalbedarf, Risiken, Kipppunkten und der nächsten wertvollen Information.
Finanzierungskosten über 5,2% steigen oder der bestätigte CAPEX 195.000 € überschreitet.
KI-generiertes Beispiel · Quellen-, Prüf- und Ableitungsstatus gehören zur vollständigen Ausgabe.
THE CONNECTED INTELLIGENCE LAYER
Portale finden Immobilien. 360° Property verbindet, was danach über Kapital, Risiko und Handlung entscheidet: Objekt, Standort, Finanzierung, Energie, Sanierung, Regulierung und Umsetzung.
„Die nächste Marktführerschaft entsteht nicht zwingend dort, wo heute die größte Reichweite liegt – sondern dort, wo Informationen künftig zu Entscheidungen verbunden werden.“Die Verbindungsschicht für Partner und Institutionen →
VIELE SPEZIALWERKZEUGE. EIN VERBUNDENER ARBEITSFLUSS.
Immobiliensuche, Marktvergleich, Finanzierung, Sanierung, Förderung, Steuern, ESG und Standortanalyse existieren häufig als getrennte Leistungen oder Werkzeuge. 360° Property führt diese Perspektiven in einem einfach nutzbaren Prozess zusammen.
Einmal Daten bereitstellen. Zusammenhänge erkennen. Annahmen, Quellen, Risiken und nächste Schritte in einer konsistenten Ausgabe erhalten.
WARUM 360° PROPERTY ENTSTANDEN IST
360° Property ist nicht aus einer kurzfristigen Technologieidee entstanden. Frank Georg Reichwein ist seit 1999 selbstständig in der Immobilienbranche tätig. Aus dieser Praxis stammt das Verständnis, dass tragfähige Entscheidungen erst im Zusammenspiel von Objekt, Standort, Kapital, Finanzierung, Technik, Risiko und Zeit entstehen.
„Nicht Technologie sucht ein Immobilienproblem. Immobilienwissen ist digital skalierbar.“— Frank Georg Reichwein, 2026Frank Georg Reichwein · Gründer von 360° Property
Kleinreparaturen, Renovierung und Wartung für private und gewerbliche Immobilien. Organisch bei vielen Standort-Suchen unter den Top 5, häufig auf Position 1–3.*
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Sie wählen nur Ihr Ziel. 360° Property verbindet darunter alle entscheidungsrelevanten Perspektiven und führt Sie vom Ergebnis bis zur Umsetzung.
Die richtige Reihenfolge schützt Kapital.Sanierungskosten, Mietpotenzial, Energie, Förderung, AfA, Betriebskosten und Wertwirkung gemeinsam betrachten.
Kaufpreis, Nebenkosten, Finanzierung, Steuern, CAPEX, Cashflow, Exit und Risiken in einem belastbaren Gesamtbild.
Das Match berücksichtigt auch Kriterien, die übliche Portale nicht abfragen können – von Lebensziel und Nutzung bis Umbaupotenzial, Sanierungsbereitschaft, Kapitalbedarf und persönlicher Priorität.
Die App übersetzt das Ergebnis in Schritte, Reihenfolge und Zeitfenster und zeigt, welche Fachleute, Firmen oder Finanzierungspartner benötigt werden.
Jede Tür berücksichtigt Future Readiness: Energie, CO₂, ESG, Infrastruktur und relevante regulatorische Entwicklungen werden nicht separat angehängt, sondern in Kosten, Risiko, Finanzierung, Vermietbarkeit und Wertwirkung eingeordnet.
Wie die Zukunftsschicht funktioniert →DAS AHA-ERLEBNIS
360° Property bewertet nicht nur Immobilien. Die App bewertet Handlungsalternativen rund um Immobilien. Eine Eingabe oder ein Exposé wird zu einem sichtbaren Entscheidungsraum: Was trägt, wann kippt die Entscheidung – und welche noch fehlende Information besitzt jetzt den größten Entscheidungswert?
Entscheidung kippt bei CAPEX über 195 T€ oder Finanzierung über 5,2 %.
Quellen · Annahmen · Bandbreiten · nächste Schritte360° IMMOBILIENMATCH
Das 360° Immobilienmatch übersetzt Ihre Wünsche in ein dynamisches Suchprofil. Nutzung, Objekt, Standort, Kapital, Kennzahlen, Zustand, Energie und persönliche Ausschlusskriterien werden gemeinsam gewichtet. Zugängliche Angebote werden anschließend plattformunabhängig gesucht, gefiltert und mit aktuellen, offengelegten Quellen eingeordnet.
Weniger Suchzeit. Mehr relevante Objekte.Weil das Match die gesamten Bedürfnisse des Suchenden gemeinsam betrachtet, werden unpassende Angebote früher ausgeschlossen und die wirklich prüfenswerten Immobilien priorisiert.
Kostenpflichtige Nutzung · Pay per Use: Bezahlt wird je Suchauftrag für ein belastbares Suchprofil, eine priorisierte Trefferprüfung und nachvollziehbare Ausschlussgründe. Preis und Leistungsumfang stehen vor dem Start fest – ohne Abo und ohne offenen Beratungsaufwand.
Fassade, Dach, Energie, Flächenstruktur, Nutzung und Vermietbarkeit werden gemeinsam mit Kapitalbedarf und Marktnachfrage geprüft. Entscheidend ist nicht der heutige Glanz, sondern ob der erreichbare Zielzustand wirtschaftlich trägt.
Es passt, weil niedrige Bestandsmiete, teilbare Fläche und energetische Ausgangslage drei belegbare Hebel innerhalb des Kapitalrahmens eröffnen.
GUTE ENTSCHEIDUNGEN BRAUCHEN GREIFBARE DATEN
Die Plattform kann nur so belastbar arbeiten wie die verfügbare Datenlage. Deshalb zeigen wir, welche Angaben benötigt werden, welchen Status sie besitzen und was eine Datenlücke für die Betrachtung bedeutet.
INTERNATIONAL PROPERTY LANGUAGE LAYER
Das Sprachmodul verarbeitet Nutzereingaben und Immobilienunterlagen in der gewählten Sprache, normalisiert Fachbegriffe im strukturierten 360°-Kern und gibt Analyse, Annahmen und Quellen verständlich zurück.
PRIVATE BETA · FUNKTIONSUMFANG WIRD SCHRITTWEISE FREIGESCHALTETFragen, Exposés und Dokumente in der Sprache des Nutzers aufnehmen.
Begriffe vereinheitlichen, Zahlen unverändert halten und Quellenstatus bewahren.
Ergebnis, Unsicherheit und nächste Handlung in der gewünschten Sprache ausgeben.
EINE PLATTFORM, FÜNF ENTSCHEIDUNGSMOMENTE
360° Property begleitet nicht nur eine einzelne Berechnung. Die Plattform hilft dort, wo Daten, Kapital und Zeit zusammenkommen.
Profil, Tragfähigkeit, Zielrendite, Zeit und Risikobereitschaft bilden einen persönlichen Investitionskorridor.
Nutzen: Unpassende Angebote früher aussortieren.Substanz, Miete, Finanzierung, CAPEX und Datenqualität zeigen, was wahr sein muss, damit ein Kauf trägt.
Nutzen: Verhandlungsposition und Nicht-kaufen-Beweis.
KI-Visualisierung · kein reales AngebotTRANSFORMIERENKosten, Förderung, Abschreibung, Energie- und Wertwirkung werden gemeinsam statt getrennt gerechnet.
Nutzen: Kapital in die wirksamste Maßnahme lenken.Jeder Pfad erhält Szenarien, Nettowirkung, Kipppunkte und einen nachvollziehbaren Gegenbeweis.
Nutzen: Nicht länger aus dem Bauch entscheiden.Zinsen, Marktwerte, Mieten, Fristen und technischer Zustand werden gegen die ursprüngliche Entscheidung gespiegelt.
Nutzen: Neue Handlungsfenster früher erkennen.360° PROPERTY APP · PRODUKTFILM
Der neue Film zeigt die eigentliche Fusion: Aus Immobilie, Nutzerziel, Markt, Sanierung, Energie, Finanzierung, Steuer und Zukunftsrisiken entsteht eine zusammenhängende, quellenbasierte Betrachtung.
88 Sekunden · lokales 360° Erlebnis · eigener Sound · keine externe Video- oder Audioverbindung.
Das Nutzerprofil verändert Suche, Gewichtung und Ergebnis.
Individuelle Anforderungen werden verdichtet; Treffer führen per Link zum ursprünglichen Anbieter.
Fehlende Informationen werden sichtbar, bevor aus Unsicherheit eine teure Entscheidung wird.
Dokumente, Zustände und Entscheidungen bleiben nachvollziehbar verbunden.
Die App zeigt, was wann zu tun ist und welche Handwerker, Banken, Versicherungen, Gutachter oder Fachplaner benötigt werden.
KAPITAL SCHÜTZEN. WIRKUNG FREILEGEN.
Die Plattform zeigt, wo Kapital voraussichtlich Wirkung erzeugt – und wo Kaufpreis, Finanzierung, Sanierung, Steuerannahmen oder der gewählte Zeitpunkt Vermögen unnötig binden können.
Grenzpreis, belegte Abschläge und notwendige Bedingungen sichtbar machen.
Programme und steuerliche Effekte nur mit Status, Frist und Primärquelle einrechnen.
Maßnahmen nach belegbarer Nettowirkung statt nach Lautstärke ordnen.
Nettoerlös heute mit Halten, Sanieren und 12-Monats-Szenarien vergleichen.
Die beste Ergänzung zum Bestand statt nur das schönste Einzelobjekt finden.
Objekt finden, Kauf prüfen, Sanierung priorisieren oder Verkaufsfenster bewerten – verständlich, mit einem nachvollziehbaren nächsten Schritt.
Für Bestandshalter, Verwalter, Makler, Berater, Finanzierer und Projektentwickler – mit vergleichbaren Objekten und dokumentierten Prüfpfaden.
DAS ENTSCHEIDUNGSPROBLEM
Sie beziffern den gegenwärtigen Zustand, aber nicht, welcher Handlungsweg den Wert morgen schützt.
Sie verteilen Informationen auf Kennzahlen, ohne Zielkonflikte und Systemwirkungen zu entscheiden.
Halten, sanieren, refinanzieren oder verkaufen – mit Kapital, Zeit und Unsicherheit im selben Modell.
FROM PROPERTY DATA TO PROPERTY DECISIONS
Jede Einordnung folgt einem sichtbaren Prüfpfad – nicht einer Black Box.
Objekt, Ertrag, Finanzierung, Energie, Technik und Datenqualität.
Base Case, Upside und Downside über relevante Entscheidungszeiträume.
Halten, optimieren, sanieren oder verkaufen – einschließlich Systemwirkungen.
Priorisierter Pfad, Kipppunkte, nächste Handlung und spätester Zeitpunkt.
INTERAKTIVES BEISPIEL
Verändern Sie die Annahmen und beobachten Sie, wie sich die Entscheidung verschiebt.
Die kombinierte Maßnahme reduziert technische und regulatorische Risiken, ohne den Cashflow strukturell zu überlasten.
Ertragsbasis und Zeitfenster tragen den CAPEX; gleichzeitig sinkt das Risiko eines späteren ungeplanten Eingriffs.
CAPEX über 195.000 € oder Zins über 5,2%.
PROPERTY DECISION PASSPORT
Der Passport verbindet den heutigen Zustand mit möglichen Übergängen, Kapitalbedarf, Restrisiko und nächsten Prüfschritten. Er bereitet Entscheidungen vor, trifft sie aber nicht anstelle des Nutzers.
EXPLAINABLE BY DESIGN
Welche Daten und Relationen die Empfehlung tragen.
Welche Variable den bevorzugten Pfad verändern würde.
Confidence, Datenqualität und Unsicherheit getrennt ausgewiesen.
Bandbreiten und Sensitivitäten statt erfundener Punktwerte.
DIMENSION IM DECISION TWIN
Energie, CO₂, ESG, Infrastruktur und relevante Regulatorik werden als eine von mehreren Entscheidungsdimensionen in Kosten, Risiko, Finanzierung, Vermietbarkeit und Wertwirkung eingeordnet.
Der Future Readiness Index ist kein zweites Hauptprodukt und keine amtliche Bewertung. Er macht innerhalb des Decision Twins sichtbar, wo Zukunftsrisiken oder Transformationsbedarf den bevorzugten Handlungsweg verändern können.
Methodik und Zukunftsschicht ansehen →BUILT ON VERIFIABLE DATA
Fakten, Nutzereingaben, Modellwerte und Annahmen bleiben getrennt. Jede wesentliche Berechnung nennt Quelle, Datenstand, Formel, Bandbreite und Verwendungsgrenze.
Amtliche, objektbezogene und fachlich belastbare Nachweise.
Steuer, Förderung und Regulierung mit Gültigkeitszeitraum.
Berechnung getrennt von sprachlicher KI-Erklärung.
Änderungen, Quellen und Annahmen nachvollziehbar dokumentiert.
EINFACH STARTEN
Ein klarer Einstieg für einzelne Suchen, günstige Kontingente für wiederkehrende Nutzung und vertiefte Analysen für konkrete Immobilien.
Alle Preise und Leistungen ansehen →EINFACH STARTEN
Wählen Sie den bequemsten Weg. 360° Property strukturiert die vorhandenen Daten, kennzeichnet Lücken und fragt gezielt nur das nach, was die Betrachtung wirklich verbessert.